Новые правила управления жилой недвижимостью

15 июля 2020 года вступил в силу свод правил СП 480.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов», утверждённый приказом Минстроя РФ 14 января 2020 года.

Данный свод правил предназначен всем участникам процесса эксплуатации многоквартирных домов: собственникам, товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), управляющим компаниям, застройщикам, выполняющим функции управления объектом строительства, ресурсоснабжающим и подрядным организациям, а также муниципальным и территориальным федеральным органам, обеспечивающих качество жилья и безопасность населения.

По новым правилам каждый объект жилой недвижимости — многоквартирный дом — должен иметь в составе информационной системы управления объектом эксплуатационную информационную модель (ЭИМ). Которая становится единым источником информации об объекте недвижимости, доступной всем участникам процесса эксплуатации. Более того, каждый участник, независимо от выбранной формы управления, обязан поддерживать эксплуатационную информационную модель в актуальном состоянии.

Для объектов существующего жилого фонда модели будут разрабатывать специализированные организации на основе имеющейся бумажной документации только после обследования фактического состояния объекта. Для вновь построенных многоквартирных домов модель может быть разработана с использованием актуализированной модели «как построено» или на основе утверждённой органами строительного контроля проектной документации.

Важным требованием стало использование открытого формата передачи данных, чтобы ЭИМ могла свободно интегрироваться в единую информационную систему службы эксплуатации объекта, а также обеспечивался обмен данными с подрядчиками, муниципальными аварийными службами и органами безопасности.

ТЕКСТ ДОКУМЕНТА